Calculadora de viabilidade
Terreno em Colonia Alpina, Teresopolis/RJ
Ref. Caixa · 10222096. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Colonia Alpina, Teresopolis/RJ · Ref. Caixa · 10222096 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 165.566
AvaliaçãoR$ 296.900
Ficha do imóvel
ESTRADA DE SANTA RITA, N. SN, QD III, UNID 41, RUA B, Colonia Alpina, Teresopolis/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10222096
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 451,35 m²
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 451.35 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 182.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 34.0%- Desembolso
- R$ 212.099,28
- Lucro antes do imposto
- R$ 84.800,72
- Imposto estimado
- R$ 12.720,11
- Lucro líquido
- R$ 72.080,61
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 165.566,29 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.966,99 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.907,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.845,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.814,00 |
Financiado
Retorno 60.4%- Desembolso
- R$ 79.646,25
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.572,18
- Lucro antes do imposto
- R$ 69.916,39
- Imposto estimado
- R$ 10.487,46
- Lucro líquido
- R$ 59.428,93
| Entrada | 20% do lance | R$ 33.113,26 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 18.668,70 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 128.668,66 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.966,99 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 8.907,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 14.845,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 17.814,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.