Calculadora de viabilidade
Terreno em Pendotiba, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1444404875389. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Pendotiba, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1444404875389 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 335.562
AvaliaçãoR$ 540.026
Ficha do imóvel
RUA MANDUCA DE OLIVEIRA, N. SN, QD 05, LT 10, Pendotiba, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444404875389
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 1.024 m²
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 1024.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 341.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.7%- Desembolso
- R$ 411.009,44
- Lucro antes do imposto
- R$ 129.016,56
- Imposto estimado
- R$ 19.352,48
- Lucro líquido
- R$ 109.664,07
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 335.562,13 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 10.066,86 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 16.200,78 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.778,11 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 32.401,56 |
Financiado
Retorno 46.6%- Desembolso
- R$ 142.559,74
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 3.186,43
- Lucro antes do imposto
- R$ 98.849,68
- Imposto estimado
- R$ 14.827,45
- Lucro líquido
- R$ 84.022,23
| Entrada | 20% do lance | R$ 67.112,43 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 37.836,87 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 260.779,71 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 10.066,86 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 16.200,78 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 16.778,11 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 32.401,56 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.