Calculadora de viabilidade
Terreno em Piratininga, Niteroi/RJ
Ref. Caixa · 1444419457081. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Piratininga, Niteroi/RJ · Ref. Caixa · 1444419457081 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 172.134
AvaliaçãoR$ 421.154
Ficha do imóvel
RUA 419, N. SN, LT 09, QD 433, Piratininga, Niteroi/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444419457081
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 427,5 m²
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 427.50 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 258.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 66.5%- Desembolso
- R$ 236.259,07
- Lucro antes do imposto
- R$ 184.894,68
- Imposto estimado
- R$ 27.734,20
- Lucro líquido
- R$ 157.160,48
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 172.133,54 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.164,01 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.634,61 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.057,69 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.269,23 |
Financiado
Retorno 122.1%- Desembolso
- R$ 98.552,24
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.634,55
- Lucro antes do imposto
- R$ 169.419,95
- Imposto estimado
- R$ 25.412,99
- Lucro líquido
- R$ 144.006,96
| Entrada | 20% do lance | R$ 34.426,71 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 19.409,21 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 133.772,35 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 5.164,01 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 12.634,61 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.057,69 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 25.269,23 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.