Calculadora de viabilidade
Terreno em Colonia Alpina, Teresopolis/RJ
Ref. Caixa · 1444422594442. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Colonia Alpina, Teresopolis/RJ · Ref. Caixa · 1444422594442 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 161.559
AvaliaçãoR$ 260.000
Ficha do imóvel
ESTRADA DE SANTA RITA, N. SN, QD V, UNID 14, RUA H, Colonia Alpina, Teresopolis/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1444422594442
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 442,79 m²
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 442.79 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 164.400,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.7%- Desembolso
- R$ 197.883,91
- Lucro antes do imposto
- R$ 62.116,09
- Imposto estimado
- R$ 9.317,41
- Lucro líquido
- R$ 52.798,68
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 161.559,17 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.846,78 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.077,96 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.600,00 |
Financiado
Retorno 46.6%- Desembolso
- R$ 68.636,57
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.534,13
- Lucro antes do imposto
- R$ 47.592,00
- Imposto estimado
- R$ 7.138,80
- Lucro líquido
- R$ 40.453,20
| Entrada | 20% do lance | R$ 32.311,83 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 18.216,88 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 125.554,55 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 4.846,78 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.077,96 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.600,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.