Calculadora de viabilidade
Casa em Coelho, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444412517672. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Casa em Coelho, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444412517672 · 01/11/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 40.598
AvaliaçãoR$ 134.000
Ficha do imóvel
RUA MIGUEL SIMOES DE SOUZA, N. 187, QD 06, LT 10, LOT JARDIM GLORIA, Coelho, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444412517672
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Casa
- Área privativa
- 63 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- 66,05 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Casa, 0.00 de área total, 63.00 de área privativa, 66.05 de área do terreno, 1 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 82.500,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 103.7%- Desembolso
- R$ 60.359,79
- Lucro antes do imposto
- R$ 73.640,21
- Imposto estimado
- R$ 11.046,03
- Lucro líquido
- R$ 62.594,18
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 40.597,85 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.217,94 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.020,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.040,00 |
Financiado
Retorno 183.3%- Desembolso
- R$ 27.881,51
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 385,51
- Lucro antes do imposto
- R$ 69.990,49
- Imposto estimado
- R$ 10.498,57
- Lucro líquido
- R$ 59.491,91
| Entrada | 20% do lance | R$ 8.119,57 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 4.577,68 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 31.550,33 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.217,94 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.020,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 8.040,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.