Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
Ref. Caixa · 8444430972688. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ · Ref. Caixa · 8444430972688 · 30/10/2026
Foto: CAIXAValor mínimoR$ 36.443
AvaliaçãoR$ 161.000
Ficha do imóvel
RUA GUATEMALA, N. 291, Apto 305, BL 01, LT 06, QD 135, Santa Luzia, Sao Goncalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8444430972688
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- 59,9 m²
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 59.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Lance máximo seguroR$ 98.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 142.8%- Desembolso
- R$ 60.075,92
- Lucro antes do imposto
- R$ 100.924,08
- Imposto estimado
- R$ 15.138,61
- Lucro líquido
- R$ 85.785,47
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 36.442,64 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.093,28 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.830,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.050,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.660,00 |
Financiado
Retorno 236.9%- Desembolso
- R$ 30.921,81
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 346,05
- Lucro antes do imposto
- R$ 97.647,90
- Imposto estimado
- R$ 14.647,19
- Lucro líquido
- R$ 83.000,72
| Entrada | 20% do lance | R$ 7.288,53 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 4.109,15 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 28.321,14 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 1.093,28 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 4.830,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 8.050,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 9.660,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.