Foto: Akemi Correa Haiachi
Prédio em Juiz de Fora/MG
Rua Osório de Almeida, 102, Poço Rico, Juiz de Fora/MG
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- Leilão extrajudicial
Dados do leilão
- Origem
- Leilão extrajudicial
- Modalidade
- Leilão extrajudicial
- Leiloeiro
- Akemi Correa Haiachi
- 1º leilão
- 26/10/2026, 09:00
- Encerramento
- 26/11/2026, 16:00
- Matrícula
- 54096
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
- Edital
- = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
- Matrícula
- = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
- Avaliação
- = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
- Lance mínimo
- = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
- Leiloeiro
- = a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
- ITBI
- = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
- Imóvel ocupado
- = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
- Financiamento
- = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.
Como comprar este imóvel, em 5 passos
- Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
- Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
- Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
- Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
- Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Duas formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.
Quero assessoriaEstimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Galpão/Comercial 622m² | Juiz de Fora/MG | Rua Osório de Almeida: Ampla Área, Desocupado e Acesso Estratégico.. Prédio Comercial Estratégico | Poço Rico, Juiz de Fora/MG Ampla Metragem e Desocupação Imediata para Investidores ou Uso Próprio Este ativo representa uma oportunidade de aquisição em uma das regiões mais tradicionais de Juiz de Fora. Localizado na Rua Osório de Almeida, o imóvel oferece a combinação ideal entre proximidade do hipercentro e facilidade de escoamento para as principais vias da cidade. Destaques de Investimento: Disponibilidade Imediata: Imóvel desocupado, reduzindo o custo de carregamento e acelerando o ROI (Retorno sobre Investimento) seja por revenda ou locação. Configuração Versátil: Com 622 m², a estrutura permite adaptações para diferentes modelos de negócio, desde sedes administrativas até operações de armazenamento. Localização de Transição: O bairro Poço Rico atua como um hub de serviços, com forte presença de comércios consolidados e fluxo constante de pedestres e veículos. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Osório de Almeida, 102, Poço Rico, Juiz de Fora/MG. Matrícula: nº 54.096 do CRI de Juiz de Fora. Metragem: 622 m² (Área Construída). Condições de Pagamento e Parcelamento Direto O pregão oferece uma modalidade de pagamento desenhada para preservar o capital de giro do arrematante: À Vista: Com as condições previstas em edital. Parcelamento em 60x: Entrada facilitada Encargos Financeiros: As parcelas mensais são corrigidas conforme edital Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - O prazo de transferência do imóvel para o comprador terá in
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.
Simulador de proposta
Quanto custa comprar este imóvel?
Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.
E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Como a conta é feita, com os números deste imóvel
Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.
- Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
- Passo 2: A comissão do leiloeiroO leiloeiro cobra uma parte do lance. O número certo está no edital.Exemplo: 5% de R$ 2.025.000 = R$ 101.250.
- Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 2.025.000 = R$ 60.750.
- Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 60.750 (cerca de 3% da avaliação).
- Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 2.025.000 = R$ 101.250.
- Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 2.025.000.
- Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 2.025.000 + R$ 324.000 de custos = R$ 2.349.000.
Quer que a gente confira a sua conta?
Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.
Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.
Relatório do imóvel
Vale a pena dar lance neste imóvel?
Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.
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