Calculadora de viabilidade
Galpão em Guarulhos/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-1g255rf1d1h0hr · 94450. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Galpão em Guarulhos/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-1g255rf1d1h0hr · 94450 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 125.000.000
AvaliaçãoR$ 250.000.000
Ficha do imóvel
Guarulhos/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1g255rf1d1h0hr
- Código do leilão / lote
- 94450
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Galpão
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Imóvel Industrial - Guarulhos/SP
Lance máximo seguroR$ 146.464.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.0%- Desembolso
- R$ 170.000.000,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 80.000.000,00
- Imposto estimado
- R$ 12.000.000,00
- Lucro líquido
- R$ 68.000.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 125.000.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.250.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.750.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.500.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.500.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.000.000,00 |
Financiado
Retorno 69.5%- Desembolso
- R$ 70.000.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.186.974,53
- Lucro antes do imposto
- R$ 68.762.558,08
- Imposto estimado
- R$ 10.314.383,71
- Lucro líquido
- R$ 58.448.174,37
| Entrada | 20% do lance | R$ 25.000.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.094.584,78 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 97.142.857,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 6.250.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.750.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.500.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.500.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.000.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.