Calculadora de viabilidade
Loja em 405,709m², Canoas/RS
Ref. Leilão judicial · judicial-1mejp381vnadc4 · 101997. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Loja em 405,709m², Canoas/RS · Ref. Leilão judicial · judicial-1mejp381vnadc4 · 101997 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 1.050.000
AvaliaçãoR$ 2.100.000
Ficha do imóvel
405,709m², Canoas/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-1mejp381vnadc4
- Código do leilão / lote
- 101997
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Loja
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 405,709 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Sobreloja - 405,709m² - Edifício Galeria Golden Center
Lance máximo seguroR$ 1.278.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 1.375.500,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 724.500,00
- Imposto estimado
- R$ 108.675,00
- Lucro líquido
- R$ 615.825,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.050.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 52.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 31.500,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 63.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 52.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 126.000,00 |
Financiado
Retorno 81.9%- Desembolso
- R$ 535.500,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 9.970,59
- Lucro antes do imposto
- R$ 630.105,49
- Imposto estimado
- R$ 94.515,82
- Lucro líquido
- R$ 535.589,66
| Entrada | 20% do lance | R$ 210.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 118.394,51 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 816.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 52.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 31.500,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 63.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 52.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 126.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.