Calculadora de viabilidade
Prédio em Porto Alegre/RS
Ref. Leilão judicial · judicial-2wzcdi4ps02m · 101412. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Porto Alegre/RS · Ref. Leilão judicial · judicial-2wzcdi4ps02m · 101412 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 2.027.192
AvaliaçãoR$ 4.054.384
Ficha do imóvel
Porto Alegre/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-2wzcdi4ps02m
- Código do leilão / lote
- 101412
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 1.200 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio comercial 02 pavs.- 1.200,00m² - B. Paternon
Lance máximo seguroR$ 2.469.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 2.655.621,71
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.398.762,57
- Imposto estimado
- R$ 209.814,39
- Lucro líquido
- R$ 1.188.948,19
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.027.192,14 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 101.359,61 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 60.815,76 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 121.631,53 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 101.359,61 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 243.263,06 |
Financiado
Retorno 81.9%- Desembolso
- R$ 1.033.868,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 19.249,80
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.216.518,94
- Imposto estimado
- R$ 182.477,84
- Lucro líquido
- R$ 1.034.041,10
| Entrada | 20% do lance | R$ 405.438,43 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 228.579,45 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.575.417,89 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 101.359,61 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 60.815,76 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 121.631,53 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 101.359,61 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 243.263,06 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.