Calculadora de viabilidade
Terreno em R. Oscar Reinaldo Schirmer, São Leopoldo/RS
Ref. Leilão judicial · judicial-8i7ue4p1o0as · 101261. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em R. Oscar Reinaldo Schirmer, São Leopoldo/RS · Ref. Leilão judicial · judicial-8i7ue4p1o0as · 101261 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 1.900.000
AvaliaçãoR$ 3.800.000
Ficha do imóvel
R. Oscar Reinaldo Schirmer, São Leopoldo/RS
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-8i7ue4p1o0as
- Código do leilão / lote
- 101261
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 20.000 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno 20.000m² - R. Oscar Reinaldo Schirmer - B. Scharlau
Lance máximo seguroR$ 2.314.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 2.489.000,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.311.000,00
- Imposto estimado
- R$ 196.650,00
- Lucro líquido
- R$ 1.114.350,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.900.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 95.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 57.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 114.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 95.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 228.000,00 |
Financiado
Retorno 81.9%- Desembolso
- R$ 969.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 18.042,01
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.140.190,88
- Imposto estimado
- R$ 171.028,63
- Lucro líquido
- R$ 969.162,25
| Entrada | 20% do lance | R$ 380.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 214.237,69 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.476.571,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 95.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 57.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 114.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 95.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 228.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.