Terreno em Blumenau/SC
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Dossiê de viabilidade
Terreno em Blumenau/SC · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4709196 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Blumenau/SC
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-4709196
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Tatiane dos Santos Duarte
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- 5000075-40.2013.8.24.0038
- 1º leilão
- 09/11/2026, 14:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 11/11/2026, 14:00
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
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- Área total
- 10.131 m²
- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Aceita financiamento
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- CEP
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Descrição: (50%) Imóvel com área de 10.131m², 2 pavimentos, bairro Itoupava Seca, Blumenau/SC. Metade ideal [50% (cinquenta por cento)] do imóvel matriculado sob o n.º 19.533, do 2.º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC, pertencente ao executado Valter Ros de Souza. Um terreno situado na cidade de Blumenau/SC, bairro Itoupava Seca, no lado par da Rua Coronel Feddersen, contendo a área de 10.131,00m², fazendo frente em 54,85 metros com o lado par da referida rua; fundos em 87,91 metros com terras e margem direita do Rio Itajaí Açu; extremando pelo lado direito em duas linhas de 66,99 metros e 104,62 metros com terras de terceiros; e pelo lado esquerdo em 148,70 metros e 28,70 metros com terras de terceiros. Sobre o imóvel encontra-se edificada uma casa de alvenaria com área aproximada de 281,00m², coberta com telhas de barro, contendo 02 pavimentos, construída conforme averbação AV.2 da matrícula. O imóvel encontra-se gravado com área de Preservação Permanente de vegetação em área de 2.706,00m² localizada na margem direita do Rio Itajaí Açu. Imóvel matriculado sob nº 19.533 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC. ÔNUS E AVERBAÇÕES RELEVANTES: R.4/19.533 Hipoteca: Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal CEF, decorrente de financiamento imobiliário. R.6/19.533 Penhora: Penhora oriunda de reclamatória trabalhista perante a 3ª Vara do Trabalho de Blumenau/SC, processo TRT nº 0001732-89.2010.5.12.0039. AV.9/19.533 Indisponibilidade: Averbação de indisponibilidade decorrente da Ação de Cumprimento de Sentença nº 5000133-12.2008.8.24.0008/SC, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC. AV.10/19.533 Indisponibilidade: Averbação de indisponibilidade decorrente da Ação de Cumprimento de Sentença nº 5000075-40.2013.8.24.0038/SC, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, atingindo a fração ideal de 50% pertencente a Valter Ros de Souza. AV.11/19.533 Penhora: Penhora da fração ideal de 50% pertencente a Valter Ros de So
À vista
Retorno -18.0%- Desembolso
- R$ 9.760.000,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.760.000,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.760.000,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 8.000.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 400.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 240.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 240.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 400.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 480.000,00 |
Financiado
Retorno -58.2%- Desembolso
- R$ 3.360.000,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 75.966,37
- Lucro antes do imposto
- -R$ 2.479.196,28
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 2.479.196,28
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.600.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 902.053,43 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 6.217.142,86 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 400.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 240.000,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 240.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 400.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 480.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.