Apartamento em São Paulo/SP
Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4989832. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em São Paulo/SP · Ref. Leilão judicial · judicial-api-superbid-4989832 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Rua Simão Álvares, nº 770, apto 103, bairro Pinheiros, São Paulo/SP - CEP: 05417-020, São Paulo/SP
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-api-superbid-4989832
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Georgios José Ilias Bernabé Alexandridis
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- 88921
- Processo
- Processo nº 1007567-37.2020.8.26.0011
- 1º leilão
- 15/10/2026, 15:00
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- 18/11/2026, 15:00
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 55,7 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- 05417-020
Descrição: id 781 - Apartamento - Pinheiros/SP. Processo nº 1007567-37.2020.8.26.0011 IMÓVEL O APARTAMENTO nº 103 , localizado no 10º andar do "EDIFÍCIO JOHANN STRAUSS", à Rua SIMÃO ÁLVARES nº 770, no 39º subdistrito, Vila Madalena, com a área útil de 55,70m², área de garagem de 8,40m² correspondente a uma vaga indeterminada, área comum de 35,95m², área total de 100,05m², cabendo-lhe a fração ideal de 1,063% no terreno descrito na matrícula 88.921 deste Cartório, na qual sob nº 9 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício . Matrícula do Imóvel nº 93.887 (CNM: 111138.2.0093887-69 ) do 10º Oficial de Registro de Imóveis d a Comarca de São Paulo /SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de São Paulo /SP sobre o contribuinte nº 081.228.0404-7. Endereço: Rua Simão Álvares, nº 770, apto 103, bairro Pinheiros, São Paulo/SP - CEP: 05417-020. AVALIAÇÃO: R$ 853.402,06 ( oitocentos e cinquenta e três mil e quatrocentos e dois reais e seis centavos ) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE ANALISE A ÍNTEGRA DO EDITAL DE LEILÃO E EDOCUMENTOS
À vista
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 558.978,35
- Lucro antes do imposto
- R$ 294.423,71
- Imposto estimado
- R$ 44.163,56
- Lucro líquido
- R$ 250.260,16
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 426.701,03 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 21.335,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 12.801,03 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 25.602,06 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.335,05 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 51.204,12 |
Financiado
Retorno 81.9%- Desembolso
- R$ 217.617,52
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.051,87
- Lucro antes do imposto
- R$ 256.063,49
- Imposto estimado
- R$ 38.409,52
- Lucro líquido
- R$ 217.653,97
| Entrada | 20% do lance | R$ 85.340,21 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 48.113,39 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 331.607,66 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 21.335,05 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 12.801,03 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 25.602,06 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 21.335,05 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 51.204,12 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.