Foto: Tatiane dos Santos Duarte

Leilão judicial nº judicial-api-superbid-4999715

Apartamento em Joinville/SC

Rua Trombudo Central, nº 205, Bairro Saguaçu, Joinville/SC, OBS

Tipo: Apartamento
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: Tatiane dos Santos Duarte
1º leilão: 29/10/2026, 14:00
Encerramento: 03/11/2026, 14:00
Matrícula: 17393
Processo: 5029498-93.2023.8.24.0038

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Duas formas de comprar este imóvel

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Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Apartamento Conjunto Residencial Katia Maria, Bloco III, A.P. 64,64m², Bairro Saguaçu, Joinville/SC. Matrícula nº 17.393 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC: 01 (um) apartamento nº 404, localizado no 4º andar ou 5º pavimento do Conjunto Residencial Katia Maria, Bloco III, situado na Rua Trombudo Central, nº 205, Bairro Saguaçu, Joinville/SC, com área privativa de 64,64m², área de uso comum de 5,36m², correspondendo à área total construída de 70,00m² e fração ideal de 1,05%, com 01 (um) box para estacionamento nº 81, conforme descrição constante da Matrícula nº 17.393 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC, Inscrição Imobiliária nº 13.20.44.17.0984.048. PROPRIETÁRIO REGISTRAL: ANDRE BURGER. ÔNUS E AVERBAÇÕES PERTINENTES: Consta do R-18-17.393 usufruto vitalício anteriormente instituído em favor de GISELA BRIGITTE BURGER. Contudo, conforme decisão proferida nos autos, diante do falecimento da usufrutuária e da consequente extinção do usufruto, nos termos do art. 1.410, I, do Código Civil, a alienação judicial abrangerá a integralidade do imóvel, em sua plena propriedade, não subsistindo limitação decorrente do referido usufruto. Consta do AV-20-17.393 a PENHORA oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5029498-93.2023.8.24.0038, promovido pelo CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL KATIA MARIA em face de ANDRE BURGER. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Endereço: Rua Trombudo Central, nº 205, Bairro Saguaçu, Joinville/SC, OBS. DÉBITO DA EXECUÇÃO: Conforme planilha de cálculo apresentada no evento 116, o débito objeto da presente execução totalizava R$ 33.011,41 (trinta e três mil e onze reais e quarenta e um centavos), atualizado até 02/03/2026, valor sujeito à atualização até o efetivo pagamento.

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

2,1

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto de 0,0% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)5,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 300.000
Avaliação do editalR$ 300.000

Diferença de R$ 0 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 136.000	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 166.400	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 185.900	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 209.600	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 238.800	abaixo do lance mínimo

Lance mínimo hoje: R$ 300.000. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 300.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 15.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 9.000
Registro e escrituraNormalR$ 9.000
AssessoriaTécnica e documentalR$ 15.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 18.000
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 366.000
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 66.000
Retorno (ROI): -18,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 60.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 33.827
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 233.143
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 15.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 9.000
Registro e escrituraNormalR$ 9.000
AssessoriaTécnica e documentalR$ 15.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 18.000
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 392.970
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 92.970
Retorno (ROI): -58,2%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 300.000
Entrada: R$ 60.000
Valor financiado: R$ 240.000
Parcela inicial: R$ 2.849
Parcela final: R$ 577
Total pago ao banco: R$ 719.374
Juros no período todo: R$ 479.374

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 240.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 33.827
Saldo quitado na venda: R$ 233.143
Lucro líquido: -R$ 92.970
Retorno sobre o seu dinheiro: -58,2%

Venda por R$ 300.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Antes de enviar: o PDF vai para a inteligência artificial da Anthropic (Estados Unidos) e, se ela falhar, para a do Google (Gemini), enviado só para gerar a leitura. Nós não guardamos o arquivo. A matrícula e o edital podem trazer dados de outras pessoas (proprietário, devedor, credores): envie só documento que você tem direito de consultar. O resultado é um resumo automatizado, não é parecer jurídico.

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado por nós. É um resumo automatizado feito por IA, não um parecer jurídico: confira com um profissional de sua confiança antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 17393. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 5029498-93.2023.8.24.0038. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 29/10/2026, 14:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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