Foto: Tatiane dos Santos Duarte

Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5004906

Terreno em Balneário Piçarras/SC

Rua Rua Trajano de Andrade, n° 77, Bairro: Itacolomi, balneário Piçarras - SC * DÉBITO DA EXECUÇÃO; atualizado em dezembro/2025 (evento 339) R$ 358

Tipo: Terreno
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: Tatiane dos Santos Duarte
1º leilão: 29/10/2026, 14:00
Encerramento: 03/11/2026, 14:00
Matrícula: 29301
Processo: 0058003-25.1999.8.24.0038

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Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

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Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Terreno com área de 240m², contendo uma casa com área de 96,75m², Balneário Piçarras/SC. Matrícula nº 29.301 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Piçarras/SC.CNM: 107607.2.0029301-89. Um terreno, situado no lugar denominado Tapera, zona urbana da sede do Município e Comarca de Balneário Piçarras/SC, contendo a área de 240,00 m² (duzentos e quarenta metros quadrados), representado pelo Lote nº 11 da Quadra nº 01, da planta do loteamento denominado Surubim. Conforme descrição atualizada constante da AV-13-29.301, o imóvel faz frente ao Norte, com a Rua 2.680 Trajano de Andrade; fundos ao Sul, com terras de Fenpar Participações, anteriormente de Leon Schubert; extremando pelo lado esquerdo, ao Oeste, com o Lote nº 12, de Valterlei Espindola, anteriormente de Osvaldo Milchery; e, pelo lado direito, ao Leste, com o Lote nº 10, de Celso Luiz Liermann, anteriormente de Administradora Hancar Ltda.; estando localizado no lado direito (par) da rua onde faz frente, distante 24,00 metros da esquina com a Avenida Nereu Ramos, ao Leste, no Bairro Centro, Balneário Piçarras/SC. BENFEITORIA: Conforme AV-2-29.301, encontra-se edificada sobre o imóvel uma casa em alvenaria, contendo um pavimento, com área de 96,75 m² (noventa e seis metros e setenta e cinco decímetros quadrados), para fins residenciais. ÔNUS, PENHORAS E AVERBAÇÕES PERTINENTES R-5-29.301 Hipoteca de segundo grau, constituída em favor de Edson Luiz Bittencourt Ferreira e Edmundo Schulze, sem averbação de cancelamento na matrícula; R-6-29.301 Penhora oriunda da Ação de Direito de Vizinhança nº 048.00.000149-7, movida por Rogério Luiz Elsenhut contra Tania Tromm Kricheldorff, sem averbação de cancelamento na matrícula; R-7-29.301 Penhora oriunda da Ação de Execução por Quantia Certa contra Devedor Solvente nº 038.01.001572-5, em que figura como exequente Ademar Roque Berri e executado Valdir Kricheldorff, sem averbação de cancelamento na matrícula; AV-11-29.301 Averbação da existência de Ação de Usuc

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

2,1

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto de 0,0% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)5,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 1.500.000
Avaliação do editalR$ 1.500.000

Diferença de R$ 0 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 680.000	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 832.100	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 929.800	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 1.048.200	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 1.194.400	abaixo do lance mínimo

Lance mínimo hoje: R$ 1.500.000. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 1.500.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 75.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 45.000
Registro e escrituraNormalR$ 45.000
AssessoriaTécnica e documentalR$ 75.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 90.000
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 1.830.000
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 330.000
Retorno (ROI): -18,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 300.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 169.135
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 1.165.714
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 75.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 45.000
Registro e escrituraNormalR$ 45.000
AssessoriaTécnica e documentalR$ 75.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 90.000
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 1.964.849
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 464.849
Retorno (ROI): -58,2%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 1.500.000
Entrada: R$ 300.000
Valor financiado: R$ 1.200.000
Parcela inicial: R$ 14.244
Parcela final: R$ 2.884
Total pago ao banco: R$ 3.596.869
Juros no período todo: R$ 2.396.869

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 1.200.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 169.135
Saldo quitado na venda: R$ 1.165.714
Lucro líquido: -R$ 464.849
Retorno sobre o seu dinheiro: -58,2%

Venda por R$ 1.500.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Antes de enviar: o PDF vai para a inteligência artificial da Anthropic (Estados Unidos) e, se ela falhar, para a do Google (Gemini), enviado só para gerar a leitura. Nós não guardamos o arquivo. A matrícula e o edital podem trazer dados de outras pessoas (proprietário, devedor, credores): envie só documento que você tem direito de consultar. O resultado é um resumo automatizado, não é parecer jurídico.

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado por nós. É um resumo automatizado feito por IA, não um parecer jurídico: confira com um profissional de sua confiança antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 29301. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 0058003-25.1999.8.24.0038. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 29/10/2026, 14:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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