Foto: Tatiane dos Santos Duarte

Leilão judicial nº judicial-api-superbid-5040190

Apartamento em Joinville/SC

Tipo: Apartamento
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Leilão judicial

Dados do leilão

Origem: Leilão judicial
Modalidade: Leilão judicial
Leiloeiro: Tatiane dos Santos Duarte
1º leilão: 03/11/2026, 14:00
Encerramento: 05/11/2026, 14:00
Matrícula: 39977
Processo: 5019088-78.2020.8.24.0038

Pedir diligência deste processo

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial

Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Apartamento Condomínio Residencial Tom Jobim, A.P. 160m², A.T. 195,07m², Joinville/SC. BEM: Matrícula nº 39.977 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Joinville/SC. Apartamento nº 702, localizado no 7º pavimento do Condomínio Residencial Tom Jobim, situado à Rua Anita Garibaldi, esquina com a Rua Eugênio Moreira, Bairro Anita Garibaldi, no município de Joinville/SC. O imóvel possui: Área privativa: 160,00 m²; Área comum: 35,07 m²; Área total: 195,07 m². Correspondente a uma fração ideal de 1,9753% do terreno, o qual possui área total de 58.560,00 m². Confrontações e características do terreno devidamente descritas na matrícula. Cadastro imobiliário municipal sob nº 13.20.03.89.1341.025. Ônus e averbações: R.4-39.977 Credor fiduciário: HSBC Bank Brasil S.A. Banco Múltiplo Natureza: Alienação fiduciária em garantia; R.6-39.977 -Transferência dos direitos da alienação fiduciária ao Banco Bradesco S.A. AVALIAÇÃO : R$ 1.080.000,00 (hum milhão e oitenta mil reais) Informações complementares: - link Anexos

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

0,8

de 10

Alto risco ou margem baixa: só com assessoria.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)0,0 / 10
Desconto de 0,0% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)2,0 / 10
Começa em 10 e perde: Leilão judicial (-2); Há processo informado no anúncio (-1); Sem link do edital (-2); Venda de direitos (não é a propriedade plena) (-3).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 1.080.000
Avaliação do editalR$ 1.080.000

Diferença de R$ 0 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 489.600	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 599.100	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 669.500	abaixo do lance mínimo
Retorno de 10%	R$ 754.700	abaixo do lance mínimo
Empate (lucro zero)	R$ 860.000	abaixo do lance mínimo

Lance mínimo hoje: R$ 1.080.000. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 1.080.000
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 54.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 32.400
Registro e escrituraNormalR$ 32.400
AssessoriaTécnica e documentalR$ 54.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 64.800
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 1.317.600
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 237.600
Retorno (ROI): -18,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 216.000
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 121.777
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 839.314
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 54.000
ITBI3% sobre o lanceR$ 32.400
Registro e escrituraNormalR$ 32.400
AssessoriaTécnica e documentalR$ 54.000
Dívidas (condomínio e IPTU)Conforme o editalR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 64.800
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 1.414.691
Imposto sobre o ganho: R$ 0
Lucro líquido: -R$ 334.691
Retorno (ROI): -58,2%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Aceita financiamento: não informado no anúncio. Confirme no edital.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 1.080.000
Entrada: R$ 216.000
Valor financiado: R$ 864.000
Parcela inicial: R$ 10.255
Parcela final: R$ 2.077
Total pago ao banco: R$ 2.589.746
Juros no período todo: R$ 1.725.746

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 864.000Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 121.777
Saldo quitado na venda: R$ 839.314
Lucro líquido: -R$ 334.691
Retorno sobre o seu dinheiro: -58,2%

Venda por R$ 1.080.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Antes de enviar: o PDF vai para a inteligência artificial da Anthropic (Estados Unidos) e, se ela falhar, para a do Google (Gemini), enviado só para gerar a leitura. Nós não guardamos o arquivo. A matrícula e o edital podem trazer dados de outras pessoas (proprietário, devedor, credores): envie só documento que você tem direito de consultar. O resultado é um resumo automatizado, não é parecer jurídico.

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado por nós. É um resumo automatizado feito por IA, não um parecer jurídico: confira com um profissional de sua confiança antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Em ordem)
Matrícula 39977. Peça a certidão atualizada no cartório.
Processo e vara (Atenção)
Processo 5019088-78.2020.8.24.0038. Leia o processo: recursos podem atrasar ou anular a venda.
Modalidade (Em ordem)
Leilão judicial · 1º leilão: 03/11/2026, 14:00
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Atenção)
Veja no edital quem paga as dívidas (condomínio, IPTU e outras).
Venda de direitos (Falta)
O anúncio fala em direitos: você compra os direitos sobre o imóvel, não a propriedade plena. Exige análise jurídica.

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

Escolha 3 imóveis e fale com um especialista

Na consultoria ao vivo por videoconferência, um especialista analisa até 3 imóveis com você: edital, matrícula, riscos e lance máximo. Tudo por R$ 297.

Agendar consultoria de R$ 297