Calculadora de viabilidade
Imóvel rural em João Pinheiro/MG
Ref. Leilão judicial · judicial-bt46dj13v94fn · 101818. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Imóvel rural em João Pinheiro/MG · Ref. Leilão judicial · judicial-bt46dj13v94fn · 101818 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 8.984.568
AvaliaçãoR$ 17.969.137
Ficha do imóvel
João Pinheiro/MG
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-bt46dj13v94fn
- Código do leilão / lote
- 101818
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Imóvel rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Fazenda c/ 576,12 hectares - João Pinheiro/MG
Lance máximo seguroR$ 10.527.300,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 40.0%- Desembolso
- R$ 12.219.013,07
- Lucro antes do imposto
- R$ 5.750.123,79
- Imposto estimado
- R$ 862.518,57
- Lucro líquido
- R$ 4.887.605,22
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 8.984.568,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 449.228,42 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 269.537,05 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 539.074,11 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 898.456,84 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 1.078.148,21 |
Financiado
Retorno 69.5%- Desembolso
- R$ 5.031.358,32
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 85.315,63
- Lucro antes do imposto
- R$ 4.942.415,27
- Imposto estimado
- R$ 741.362,29
- Lucro líquido
- R$ 4.201.052,98
| Entrada | 20% do lance | R$ 1.796.913,69 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 1.013.070,09 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 6.982.293,18 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 449.228,42 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 269.537,05 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 539.074,11 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 898.456,84 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 1.078.148,21 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.