Calculadora de viabilidade
Prédio em Campos dos Goytacazes/RJ
Ref. Leilão judicial · judicial-ecsrhti0mw21 · 101286. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Campos dos Goytacazes/RJ · Ref. Leilão judicial · judicial-ecsrhti0mw21 · 101286 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 2.469.000
AvaliaçãoR$ 4.938.000
Ficha do imóvel
Campos dos Goytacazes/RJ
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-ecsrhti0mw21
- Código do leilão / lote
- 101286
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 1.068,26 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio comercial 1.068,26m²- Centro-Campos dos Goytacazes/RJ
Lance máximo seguroR$ 3.007.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 3.234.390,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.703.610,00
- Imposto estimado
- R$ 255.541,50
- Lucro líquido
- R$ 1.448.068,50
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 2.469.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 123.450,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 74.070,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 148.140,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 123.450,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 296.280,00 |
Financiado
Retorno 81.9%- Desembolso
- R$ 1.259.190,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 23.445,12
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.481.648,05
- Imposto estimado
- R$ 222.247,21
- Lucro líquido
- R$ 1.259.400,84
| Entrada | 20% do lance | R$ 493.800,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 278.396,24 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.918.765,71 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 123.450,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 74.070,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 148.140,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 123.450,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 296.280,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.