Calculadora de viabilidade
Terreno em 306,00m², Niterói/RJ
Ref. Leilão judicial · judicial-gxgtaqe7vcbi · 99328. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em 306,00m², Niterói/RJ · Ref. Leilão judicial · judicial-gxgtaqe7vcbi · 99328 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 450.000
AvaliaçãoR$ 900.000
Ficha do imóvel
306,00m², Niterói/RJ
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- Leilão judicial
- Código do imóvel no banco
- judicial-gxgtaqe7vcbi
- Código do leilão / lote
- 99328
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 330,53 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio - 330,53m² - Terreno - 306,00m² - Niterói/RJ
Lance máximo seguroR$ 548.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 44.8%- Desembolso
- R$ 589.500,00
- Lucro antes do imposto
- R$ 310.500,00
- Imposto estimado
- R$ 46.575,00
- Lucro líquido
- R$ 263.925,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 450.000,00 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.500,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 27.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 54.000,00 |
Financiado
Retorno 81.9%- Desembolso
- R$ 229.500,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.273,11
- Lucro antes do imposto
- R$ 270.045,21
- Imposto estimado
- R$ 40.506,78
- Lucro líquido
- R$ 229.538,43
| Entrada | 20% do lance | R$ 90.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 50.740,51 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 349.714,29 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 22.500,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 13.500,00 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 27.000,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 22.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 54.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.