Calculadora de viabilidade
Comercial em Sao Geraldo, Porto Alegre/RS
Ref. Caixa · 10143312. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Comercial em Sao Geraldo, Porto Alegre/RS · Ref. Caixa · 10143312 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 473.497
AvaliaçãoR$ 965.000
Ficha do imóvel
AVENIDA VIENA, N. 63, Sao Geraldo, Porto Alegre/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10143312
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 329 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Comercial, 0.00 de área total, 329.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 592.700,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 46.7%- Desembolso
- R$ 622.801,67
- Lucro antes do imposto
- R$ 342.198,33
- Imposto estimado
- R$ 51.329,75
- Lucro líquido
- R$ 290.868,58
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 473.496,77 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.204,90 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 28.950,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 48.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 57.900,00 |
Financiado
Retorno 85.6%- Desembolso
- R$ 244.004,26
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 4.496,23
- Lucro antes do imposto
- R$ 299.631,19
- Imposto estimado
- R$ 44.944,68
- Lucro líquido
- R$ 254.686,51
| Entrada | 20% do lance | R$ 94.699,35 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 53.389,92 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 367.974,63 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 14.204,90 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 28.950,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 48.250,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 57.900,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.