Calculadora de viabilidade
Prédio em Araes, Cuiabá/MT
Ref. Caixa · 10210414. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Prédio em Araes, Cuiabá/MT · Ref. Caixa · 10210414 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 3.560.405
AvaliaçãoR$ 6.860.000
Ficha do imóvel
AV HISTORIADOR RUBENS DE MENDONCA, N. 1097, Araes, Cuiabá/MT
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 10210414
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Prédio
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 1.169,83 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Prédio, 0.00 de área total, 1169.83 de área privativa, 720.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 4.018.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 36.3%- Desembolso
- R$ 4.805.636,88
- Lucro antes do imposto
- R$ 2.054.363,12
- Imposto estimado
- R$ 308.154,47
- Lucro líquido
- R$ 1.746.208,65
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 3.560.404,52 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 178.020,23 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 106.812,14 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 205.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 343.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 411.600,00 |
Financiado
Retorno 62.5%- Desembolso
- R$ 1.957.313,27
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 33.808,88
- Lucro antes do imposto
- R$ 1.734.284,41
- Imposto estimado
- R$ 260.142,66
- Lucro líquido
- R$ 1.474.141,75
| Entrada | 20% do lance | R$ 712.080,90 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 401.459,39 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 2.766.942,94 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 178.020,23 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 106.812,14 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 205.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 343.000,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 411.600,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.