Calculadora de viabilidade
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo/SP
Ref. Caixa · 10217325. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Vila Andrade, São Paulo/SP · Ref. Caixa · 10217325 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 713.913
AvaliaçãoR$ 1.264.000
Ficha do imóvel
AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03, Vila Andrade, São Paulo/SP
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 10217325
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 355,25 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- 3
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 355.25 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 803.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 36.4%- Desembolso
- R$ 884.785,72
- Lucro antes do imposto
- R$ 379.214,28
- Imposto estimado
- R$ 56.882,14
- Lucro líquido
- R$ 322.332,14
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 713.912,70 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 21.417,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 37.920,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 35.695,64 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 75.840,00 |
Financiado
Retorno 67.9%- Desembolso
- R$ 313.655,56
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 6.779,17
- Lucro antes do imposto
- R$ 315.033,86
- Imposto estimado
- R$ 47.255,08
- Lucro líquido
- R$ 267.778,78
| Entrada | 20% do lance | R$ 142.782,54 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 80.498,42 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 554.812,16 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 21.417,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 37.920,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 35.695,64 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 75.840,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.