Calculadora de viabilidade
Apartamento em Sao Joao Batista (venda Nova), Belo Horizonte/MG
Ref. Caixa · 1444403572978. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Sao Joao Batista (venda Nova), Belo Horizonte/MG · Ref. Caixa · 1444403572978 · 01/11/2026
Valor mínimoR$ 219.873
AvaliaçãoR$ 345.000
Ficha do imóvel
RUA JOAO SAMAHA, N. 1385, Apto 501, BL 02 VG 54 E 142, Sao Joao Batista (venda Nova), Belo Horizonte/MG
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Código do imóvel no banco
- 1444403572978
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Consultar no edital
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 156,82 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Aceita financiamento
- Não
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 156.82 de área total, 156.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), cozinha, Terraco, 2 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 207.900,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 19.9%- Desembolso
- R$ 279.506,97
- Lucro antes do imposto
- R$ 65.493,03
- Imposto estimado
- R$ 9.823,95
- Lucro líquido
- R$ 55.669,07
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 219.873,43 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.993,67 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.596,20 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 10.350,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.993,67 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 20.700,00 |
Financiado
Retorno 30.3%- Desembolso
- R$ 103.608,23
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.087,87
- Lucro antes do imposto
- R$ 45.726,51
- Imposto estimado
- R$ 6.858,98
- Lucro líquido
- R$ 38.867,53
| Entrada | 20% do lance | R$ 43.974,69 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 24.792,20 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 170.873,07 |
| Comissão do leiloeiro | 5% do lance | R$ 10.993,67 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.596,20 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 10.350,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 10.993,67 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 20.700,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.