Foto: CAIXA

43% abaixo da avaliaçãoAceita financiamentoCaixa nº 1444423297328

Casa em Rio Doce, Olinda/PE

RUA DA AMORA, N. 125, LT 13 QD 20

Tipo: Casa
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: 3
Vagas: 1
Modalidade: Venda Online

Dados do leilão

Origem: Caixa
Modalidade: Venda Online
Código do imóvel no banco: 1444423297328

Não entendeu alguma palavra? Veja aqui

Edital: = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
Matrícula: = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
Avaliação: = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
Lance mínimo: = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
Venda direta: = o banco vende sem disputa: quem manda a proposta primeiro leva. Não tem leiloeiro.
ITBI: = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
Imóvel ocupado: = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
Financiamento: = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.

Como comprar este imóvel, em 5 passos

Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
Passo 3: Separe o dinheiroTenha a entrada e os custos na mão. Vai financiar? Aprove o crédito antes.
Passo 4: Mande a propostaÉ feito no site da CAIXA, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.

Começar pelo passo 1: simular a proposta

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial

Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Imóvel da CAIXA: assessoria gratuita (quem paga é a CAIXA)

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Casa, 185.02 de área total, 185.02 de área privativa, 200.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco, 1 vaga(s) de garagem.

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula. O edital é o regulamento da venda. A matrícula é a ficha do imóvel no cartório. Eles dizem quem paga as dívidas, como pagar, quanto o leiloeiro cobra e se tem alguém morando no imóvel.

Imóveis da Caixa: regras de entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Leilão judicial, extrajudicial ou de outro banco: Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Preço de vendaR$ 239.758Avaliação: R$ 418.000Simular minha proposta

Quem vende: o vendedor é o leiloeiro ou o comitente indicado neste anúncio. O Vamos Arrematar não é leiloeiro e divulga informações públicas com link para a fonte oficial.

Venda: Caixa Econômica Federal

Fonte oficial: venda-imoveis.caixa.gov.br

Vai financiar?Aprove o crédito com um CCA (correspondente da Caixa). Ele é independente, não faz parte do Vamos Arrematar, e você escolhe o que quiser. Aprovou? Volte a falar com o nosso time para finalizar a consultoria. Ver CCAs em PE

Entre na sua conta (é grátis) e o pedido vai direto para a nossa equipe.

Como você quer comprar?Quero assessoria para este imóvel Ver as formas de comprar

Ver no site da Caixa Falar com um corretor Avaliar meu crédito antes

Um corretor parceiro com Selo Verde acompanha você. A parte administrativa, a nota fiscal e a diligência no local ficam com a equipe Vamos Arrematar.

Simulador de proposta

Quanto custa comprar este imóvel?

Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.

O seu lance

Quanto você quer oferecer pelo imóvel.

Quanto o imóvel vale (avaliação)

Sua propostaO anúncio pede no mínimo R$ 239.758.

Como o imóvel é vendido

43% abaixo da avaliação: bom desconto

Bom ponto de partida. Mesmo assim, some todos os custos antes de decidir.

até 30%
30 a 40%
40 a 60%
mais de 60%

Como você vai pagar

À vista (tudo de uma vez) ou financiado (o banco paga uma parte e você devolve em parcelas).

Entrada (dinheiro seu)

FGTS (se for usar)

Em quantos mesesmeses420 meses = 35 anos.

Juros do banco% ao anoValor de exemplo. Troque pela taxa que o seu banco der.

Renda da família por mês (opcional)O banco costuma aceitar parcela de até 30% da renda.

Os custos que vêm junto

Além do lance, comprar um imóvel tem outras contas. Já colocamos valores de exemplo.

ITBI (imposto da prefeitura)% do lanceCada cidade tem o seu. 3% é comum.

Sem leiloeiro: na venda direta não tem comissão.

Escritura e registro (cartório)Estimativa. Peça o orçamento ao cartório.

Condomínio atrasadoNa CAIXA, você paga no máximo 10% da avaliação (R$ 41.800). O resto fica com a CAIXA.

IPTU atrasado

Outros (obra, desocupação, chaveiro)

Assessoria grátis: em imóvel da CAIXA, quem paga a nossa assessoria é a CAIXA.

E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)

Por quanto acha que vendeComeçamos pela avaliação. Pesquise o preço dos vizinhos.

Daqui a quantos mesesmeses

Corretor na venda% da venda

Imposto sobre o lucro% do lucro

Como a conta é feita, com os números deste imóvel

Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.

Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: vale R$ 418.000, você oferece R$ 239.758: são R$ 178.242 a menos (43% abaixo).
Passo 2: Sem leiloeiroNa venda direta não tem leiloeiro, então não tem comissão.Exemplo: comissão = R$ 0.
Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 239.758 = R$ 7.193.
Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 12.540 (cerca de 3% da avaliação).
Passo 5: A assessoriaEm imóvel da CAIXA, a nossa assessoria é grátis para você: quem paga é a CAIXA.Exemplo: assessoria = R$ 0.
Passo 6: A parcelaO banco paga o resto e você devolve aos poucos. No SAC, a parcela começa maior e vai caindo.Exemplo: o banco paga R$ 191.806. Você devolve em 420 parcelas, a primeira de R$ 2.276,68. Juros de 0,95% ao mês.
Passo 7: Quanto sai do bolsoSome a entrada com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 47.952 + R$ 19.733 de custos = R$ 67.685.

Quer que a gente confira a sua conta?

Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.

Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

7,9

de 10

Boa oportunidade, confira os riscos abaixo.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)8,5 / 10
Desconto de 42,7% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)7,0 / 10
Começa em 10 e perde: Sem link do edital (-2); Matrícula não informada no anúncio (-1).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 239.758
Avaliação do editalR$ 418.000

Diferença de R$ 178.242 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 207.300	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 251.700	4 lance(s)
Retorno de 20%	R$ 280.300	16 lance(s)
Retorno de 10%	R$ 314.900	31 lance(s)
Empate (lucro zero)	R$ 357.600	49 lance(s)

Lance mínimo hoje: R$ 239.758. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 239.758
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 7.193
Registro e escrituraNormalR$ 12.540
AssessoriaTécnica e documentalR$ 11.988
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 25.080
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 296.558
Imposto sobre o ganho: R$ 18.216
Lucro líquido: R$ 103.225
Retorno (ROI): 34,8%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 47.952
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 27.034
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 186.326
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 7.193
Registro e escrituraNormalR$ 12.540
AssessoriaTécnica e documentalR$ 11.988
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 25.080
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 318.112
Imposto sobre o ganho: R$ 14.983
Lucro líquido: R$ 84.905
Retorno (ROI): 64,4%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 239.758
Entrada: R$ 47.952
Valor financiado: R$ 191.806
Parcela inicial: R$ 2.277
Parcela final: R$ 461
Total pago ao banco: R$ 574.918
Juros no período todo: R$ 383.112

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 191.806Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 27.034
Saldo quitado na venda: R$ 186.326
Lucro líquido: R$ 84.905
Retorno sobre o seu dinheiro: 64,4%

Venda por R$ 418.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Antes de enviar: o PDF vai para a inteligência artificial da Anthropic (Estados Unidos) e, se ela falhar, para a do Google (Gemini), enviado só para gerar a leitura. Nós não guardamos o arquivo. A matrícula e o edital podem trazer dados de outras pessoas (proprietário, devedor, credores): envie só documento que você tem direito de consultar. O resultado é um resumo automatizado, não é parecer jurídico.

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado por nós. É um resumo automatizado feito por IA, não um parecer jurídico: confira com um profissional de sua confiança antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Falta)
Matrícula não informado no anúncio. Sem ela não dá para conferir dono, penhoras e ônus.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Venda Online
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Em ordem)
A CAIXA paga condomínio acima de 10% da avaliação. IPTU e demais regras: confira no edital.

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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