Calculadora de viabilidade
Terreno em Vale das Esmeraldas 3 (melo Viana), Esmeraldas/MG
Ref. Caixa · 1555526764915. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Terreno em Vale das Esmeraldas 3 (melo Viana), Esmeraldas/MG · Ref. Caixa · 1555526764915 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 224.016
AvaliaçãoR$ 370.000
Ficha do imóvel
RUA TRES, N. SN, LT 50, Vale das Esmeraldas 3 (melo Viana), Esmeraldas/MG
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 1555526764915
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Terreno
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 2.008 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 2008.00 de área do terreno.
Lance máximo seguroR$ 227.200,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 26.3%- Desembolso
- R$ 282.536,45
- Lucro antes do imposto
- R$ 87.463,55
- Imposto estimado
- R$ 13.119,53
- Lucro líquido
- R$ 74.344,02
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 224.015,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.720,48 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 11.100,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 18.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 22.200,00 |
Financiado
Retorno 44.5%- Desembolso
- R$ 103.323,67
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 2.127,21
- Lucro antes do imposto
- R$ 67.324,62
- Imposto estimado
- R$ 10.098,69
- Lucro líquido
- R$ 57.225,93
| Entrada | 20% do lance | R$ 44.803,19 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 25.259,30 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 174.092,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 6.720,48 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 11.100,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 18.500,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 22.200,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.