Calculadora de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
Ref. Caixa · 8555534888448. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Santa Luzia, São Gonçalo/RJ · Ref. Caixa · 8555534888448 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 74.663
AvaliaçãoR$ 255.000
Ficha do imóvel
RUA GUATEMALA, N. 210, Apto 302, BL 02, LT 19, QD 138, Santa Luzia, São Gonçalo/RJ
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código do imóvel no banco
- 8555534888448
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 59,63 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 0.00 de área total, 59.63 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 156.600,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 107.5%- Desembolso
- R$ 112.602,54
- Lucro antes do imposto
- R$ 142.397,46
- Imposto estimado
- R$ 21.359,62
- Lucro líquido
- R$ 121.037,84
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 74.662,66 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.239,88 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.300,00 |
Financiado
Retorno 188.2%- Desembolso
- R$ 52.872,41
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 708,98
- Lucro antes do imposto
- R$ 135.685,32
- Imposto estimado
- R$ 20.352,80
- Lucro líquido
- R$ 115.332,52
| Entrada | 20% do lance | R$ 14.932,53 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 8.418,71 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 58.023,55 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 2.239,88 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.650,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 12.750,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 15.300,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.