Calculadora de viabilidade
Apartamento em Passo das Pedras, Gravataí/RS
Ref. Caixa · 8787700797304. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Apartamento em Passo das Pedras, Gravataí/RS · Ref. Caixa · 8787700797304 · 30/10/2026
Valor mínimoR$ 124.379
AvaliaçãoR$ 236.000
Ficha do imóvel
RUA JOAO MARIA DA FONSECA, N. 185, Apto 104, BLOCO VG 212, Passo das Pedras, Gravataí/RS
- Origem
- Caixa
- Modalidade
- Venda Online
- Código do imóvel no banco
- 8787700797304
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Não há (venda direta)
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- Não informado
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- Não informado
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Apartamento
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- 41,14 m²
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Aceita financiamento
- Sim
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Apartamento, 82.41 de área total, 41.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Lance máximo seguroR$ 150.100,00Acima desse valor o retorno à vista fica abaixo da meta, com os custos acima.
À vista
Retorno 43.7%- Desembolso
- R$ 155.834,58
- Lucro antes do imposto
- R$ 80.165,42
- Imposto estimado
- R$ 12.024,81
- Lucro líquido
- R$ 68.140,61
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 124.379,20 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.731,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.080,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.160,00 |
Financiado
Retorno 83.3%- Desembolso
- R$ 56.331,22
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 1.181,08
- Lucro antes do imposto
- R$ 68.983,79
- Imposto estimado
- R$ 10.347,57
- Lucro líquido
- R$ 58.636,22
| Entrada | 20% do lance | R$ 24.875,84 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 14.024,59 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 96.660,41 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 3.731,38 |
| Registro e escritura | Normal | R$ 7.080,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 6.484,00 |
| Corretagem na revenda | 6% da venda | R$ 14.160,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.
Termo de responsabilidade. O corretor identificado neste estudo, é o responsável técnico pela intermediação e pelas informações deste estudo. A FDS Corretagem de Imóveis Ltda. não participa desta intermediação e não responde por ela.