Foto: CAIXA

52% abaixo da avaliaçãoAceita financiamentoCaixa nº 8787707706363

Apartamento em Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE

VIA LOCAL V, N. 636, Apto 408, BL 5

Tipo: Apartamento
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: 1
Vagas: 1
Modalidade: Venda Direta Online

Dados do leilão

Origem: Caixa
Modalidade: Venda Direta Online
Código do imóvel no banco: 8787707706363

Simulador de financiamento

Veja se cabe no seu bolso

A conta é feita na hora, enquanto você digita.

Valor do imóvelR$Renda bruta familiar (mês)R$Entrada (opcional)R$FGTSR$Atenção: pegar o FGTS adiantado normalmente tem cobrança de taxa ou juros. Confirme o valor com o banco.Idade do mais velhoanosPrazomeses

Ajustar juros, sistema e limite de renda

Juros ao ano%Banco financia até% do valorLimite da renda%Sistema

Prazo limitado a 420 meses e a idade mais prazo de até 80 anos e meio. A parte que o banco financia muda por banco e por linha de crédito: confira no simulador oficial.

1ª parcela estimadaR$ 828,08Cabe na sua renda

Entrada necessária: R$ 18.011,96
Valor financiado: R$ 72.047,82
Última parcela: R$ 173,11
Total pago ao banco: R$ 210.248,13
Sua renda permite financiar: R$ 208.815,12

Estimativa de referência. Seguros obrigatórios, taxa de administração e a aprovação de crédito dependem do banco. Confirme no simulador oficial do banco antes de decidir.

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital, faz a conta, envia a proposta ou dá o lance e cuida da documentação. Use a calculadora de viabilidade antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial

Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Imóvel da CAIXA: assessoria gratuita (quem paga é a CAIXA)

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Apartamento, 61.64 de área total, 42.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula: eles dizem quem paga as dívidas do imóvel, a forma de pagamento, a comissão do leiloeiro e se o imóvel está ocupado.

Imóveis da Caixa: regras de entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Leilão judicial, extrajudicial ou de outro banco: Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Preço de vendaR$ 90.060Avaliação: R$ 186.255

Quem vende: o vendedor é o leiloeiro ou o comitente indicado neste anúncio. O Vamos Arrematar não é leiloeiro e divulga informações públicas com link para a fonte oficial.

Venda: Caixa Econômica Federal

Fonte oficial: venda-imoveis.caixa.gov.br

Vai financiar?Aprove o crédito com um CCA (correspondente da Caixa). Ele é independente, não faz parte do Vamos Arrematar, e você escolhe o que quiser. Aprovou? Volte a falar com o nosso time para finalizar a consultoria. Ver CCAs em PE

Entre na sua conta (é grátis) e o pedido vai direto para a nossa equipe.

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Um corretor parceiro com Selo Verde acompanha você. A parte administrativa, a nota fiscal e a diligência no local ficam com a equipe Vamos Arrematar.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

8,8

de 10

Oportunidade forte, vale estudar o edital já.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)10,0 / 10
Desconto de 51,7% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)7,0 / 10
Começa em 10 e perde: Sem link do edital (-2); Matrícula não informada no anúncio (-1).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 90.060
Avaliação do editalR$ 186.255

Diferença de R$ 96.195 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 88.500	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 108.300	20 lance(s)
Retorno de 20%	R$ 121.000	34 lance(s)
Retorno de 10%	R$ 136.400	51 lance(s)
Empate (lucro zero)	R$ 155.500	72 lance(s)

Lance mínimo hoje: R$ 90.060. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 90.060
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.702
Registro e escrituraNormalR$ 5.588
AssessoriaTécnica e documentalR$ 9.313
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 11.175
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 118.837
Imposto sobre o ganho: R$ 10.113
Lucro líquido: R$ 57.305
Retorno (ROI): 48,2%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 18.012
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 10.155
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 69.989
Comissão do leiloeiroNão há na venda diretaR$ 0
ITBI3% sobre o lanceR$ 2.702
Registro e escrituraNormalR$ 5.588
AssessoriaTécnica e documentalR$ 9.313
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 11.175
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 126.934
Imposto sobre o ganho: R$ 8.898
Lucro líquido: R$ 50.423
Retorno (ROI): 88,5%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 90.060
Entrada: R$ 18.012
Valor financiado: R$ 72.048
Parcela inicial: R$ 855
Parcela final: R$ 173
Total pago ao banco: R$ 215.955
Juros no período todo: R$ 143.908

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 72.048Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 10.155
Saldo quitado na venda: R$ 69.989
Lucro líquido: R$ 50.423
Retorno sobre o seu dinheiro: 88,5%

Venda por R$ 186.255 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Antes de enviar: o PDF vai para a inteligência artificial da Anthropic (Estados Unidos) e, se ela falhar, para a do Google (Gemini), enviado só para gerar a leitura. Nós não guardamos o arquivo. A matrícula e o edital podem trazer dados de outras pessoas (proprietário, devedor, credores): envie só documento que você tem direito de consultar. O resultado é um resumo automatizado, não é parecer jurídico.

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado por nós. É um resumo automatizado feito por IA, não um parecer jurídico: confira com um profissional de sua confiança antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Falta)
Matrícula não informado no anúncio. Sem ela não dá para conferir dono, penhoras e ônus.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Venda Direta Online
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Em ordem)
A CAIXA paga condomínio acima de 10% da avaliação. IPTU e demais regras: confira no edital.

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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