40% abaixo da avaliaçãoCaixa nº 8787718488990

Apartamento em Salgadinho, Campo Largo/PR

Tipo: Apartamento
Área privativa: Ver edital
Área do terreno: Ver edital
Quartos: Ver edital
Vagas: Ver edital
Modalidade: Licitação Aberta

Dados do leilão

Origem: Caixa
Modalidade: Licitação Aberta
Código do imóvel no banco: 8787718488990

Não entendeu alguma palavra? Veja aqui

Edital: = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
Matrícula: = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
Avaliação: = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
Lance mínimo: = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
Venda direta: = o banco vende sem disputa: quem manda a proposta primeiro leva. Não tem leiloeiro.
ITBI: = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
Imóvel ocupado: = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
Financiamento: = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.

Como comprar este imóvel, em 5 passos

Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
Passo 4: Mande a propostaÉ feito no site da CAIXA, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.

Começar pelo passo 1: simular a proposta

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial

Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

Imóvel da CAIXA: assessoria gratuita (quem paga é a CAIXA)

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Apartamento em Salgadinho - Campo Largo/PR

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula. O edital é o regulamento da venda. A matrícula é a ficha do imóvel no cartório. Eles dizem quem paga as dívidas, como pagar, quanto o leiloeiro cobra e se tem alguém morando no imóvel.

Imóveis da Caixa: regras de entrada e dívidas

Valor de entrada

Os imóveis da Caixa podem ser pagos à vista ou financiados, quando o anúncio diz que aceita financiamento. No financiamento, a Caixa pede uma entrada paga com recursos próprios (o FGTS pode ser usado quando o edital permite). O percentual mínimo da entrada segue as regras vigentes da Caixa: confira no edital e na simulação antes do lance.

Dívidas de condomínio e IPTU

Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel. Quem paga depende da modalidade de venda e do que está escrito no edital: em alguns casos o comprador assume, em outros a Caixa paga tudo ou uma parte. Leia sempre o edital e a matrícula antes do lance.

Leilão judicial, extrajudicial ou de outro banco: Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Simulador de proposta

Quanto custa comprar este imóvel?

Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.

O seu lance

Quanto você quer oferecer pelo imóvel.

Quanto o imóvel vale (avaliação)

Seu lanceO anúncio pede no mínimo R$ 132.971.

Como o imóvel é vendido

40% abaixo da avaliação: desconto razoável

Bom para quem quer morar. Para quem quer revender, a margem fica mais apertada.

até 30%
30 a 40%
40 a 60%
mais de 60%

Como você vai pagar

À vista (tudo de uma vez) ou financiado (o banco paga uma parte e você devolve em parcelas).

Os custos que vêm junto

Além do lance, comprar um imóvel tem outras contas. Já colocamos valores de exemplo.

ITBI (imposto da prefeitura)% do lanceCada cidade tem o seu. 3% é comum.

Comissão do leiloeiro% do lanceO número certo está no edital.

Escritura e registro (cartório)Estimativa. Peça o orçamento ao cartório.

Condomínio atrasadoNa CAIXA, você paga no máximo 10% da avaliação (R$ 22.000). O resto fica com a CAIXA.

IPTU atrasado

Outros (obra, desocupação, chaveiro)

Assessoria grátis: em imóvel da CAIXA, quem paga a nossa assessoria é a CAIXA.

E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)

Por quanto acha que vendeComeçamos pela avaliação. Pesquise o preço dos vizinhos.

Daqui a quantos mesesmeses

Corretor na venda% da venda

Imposto sobre o lucro% do lucro

Como a conta é feita, com os números deste imóvel

Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.

Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: vale R$ 220.000, você oferece R$ 132.971: são R$ 87.029 a menos (40% abaixo).
Passo 2: A comissão do leiloeiroO leiloeiro cobra uma parte do lance. O número certo está no edital.Exemplo: 5% de R$ 132.971 = R$ 6.649.
Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 132.971 = R$ 3.989.
Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 6.600 (cerca de 3% da avaliação).
Passo 5: A assessoriaEm imóvel da CAIXA, a nossa assessoria é grátis para você: quem paga é a CAIXA.Exemplo: assessoria = R$ 0.
Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 132.971.
Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 132.971 + R$ 17.238 de custos = R$ 150.209.

Quer que a gente confira a sua conta?

Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.

Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Parte 1

Nota Vamos Arrematar

De 0 a 10, com a conta aberta: você vê de onde sai cada ponto.

Nota final

7,5

de 10

Boa oportunidade, confira os riscos abaixo.

Margem sobre o mercado peso 50% (de 85%)7,9 / 10
Desconto de 39,6% sobre a avaliação. Regra: 0% vale 0 e 50% ou mais vale 10, em linha reta.
Risco jurídico e ocupação peso 35% (de 85%)7,0 / 10
Começa em 10 e perde: Sem link do edital (-2); Matrícula não informada no anúncio (-1).
Procura no bairro peso 15%sem dado
Buscando a procura no nosso site...

Nota calculada com os dados públicos do anúncio; não é garantia de resultado.

Parte 2

Análise de mercado

Quanto o lance mínimo está abaixo da avaliação e como o metro quadrado se compara no bairro.

Lance mínimo x avaliação do edital

Lance mínimoR$ 132.971
Avaliação do editalR$ 220.000

Diferença de R$ 87.029 entre a avaliação e o lance mínimo.

Avaliação por m² deste imóvel: não informado no anúncio
Lance mínimo por m²: não informado no anúncio

Avaliação média por m² no bairro

Buscando imóveis parecidos na nossa base...

Comparáveis de outros leilões ativos na base do Vamos Arrematar (avaliação do edital dividida pela área privativa). Não são anúncios de portais de venda nem preço de mercado garantido.

Parte 3

Até quanto vale dar lance

O lance mais alto que ainda entrega o retorno escolhido, pagando à vista e com todos os custos da parte 4.

Revenda estimadaR$Começa igual à avaliação do edital. Ajuste se souber o preço real de venda na região.Incremento do edital (valor de cada lance)R$Sugestão: 1% do lance mínimo. Confira o valor certo no edital.

Meta	Lance máximo	Lances acima do mínimo
Retorno de 50%	R$ 103.700	abaixo do lance mínimo
Retorno de 30%	R$ 126.000	abaixo do lance mínimo
Retorno de 20%	R$ 140.400	5 lance(s)
Retorno de 10%	R$ 157.700	18 lance(s)
Empate (lucro zero)	R$ 179.200	34 lance(s)

Lance mínimo hoje: R$ 132.971. "Não alcança" quer dizer que nem com lance quase zero a meta fecha com os custos informados.

Concorrência esperada

Dado de procura indisponível agora.

Parte 4

Custos completos

Todos os gastos até a revenda. Mude qualquer valor e o resultado muda na hora.

ITBI%Imposto de transmissão da prefeitura.Escritura e registroR$IPTU atrasadoR$Condomínio atrasadoR$Na CAIXA, o comprador paga até 10% da avaliação; o resto fica com o banco.ReformaR$DesocupaçãoR$AdvogadoR$AssessoriaR$Comissão do leiloeiro%Não existe na venda direta.Comissão de revenda%Imposto sobre ganho de capital%

À vista

Lance ou propostaPagamento à vistaR$ 132.971
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 6.649
ITBI3% sobre o lanceR$ 3.989
Registro e escrituraNormalR$ 6.600
AssessoriaTécnica e documentalR$ 6.649
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 13.200
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 170.057
Imposto sobre o ganho: R$ 7.491
Lucro líquido: R$ 42.451
Retorno (ROI): 25,0%

Financiado

Entrada20% do lanceR$ 26.594
FGTSUsado na compraR$ 0
Parcelas até a venda12 meses, SACR$ 14.993
Quitação do saldo na vendaSaldo devedorR$ 103.337
Comissão do leiloeiro5% do lanceR$ 6.649
ITBI3% sobre o lanceR$ 3.989
Registro e escrituraNormalR$ 6.600
AssessoriaTécnica e documentalR$ 6.649
Dívidas (condomínio e IPTU)Condomínio até 10% da avaliação; o que passar fica com a CaixaR$ 0
ReformaObra e manutençãoR$ 0
Corretagem na revenda6% da vendaR$ 13.200
Desocupação e advogadoDesocupação R$ 0, advogado R$ 0R$ 0

Custo total: R$ 182.011
Imposto sobre o ganho: R$ 5.698
Lucro líquido: R$ 32.290
Retorno (ROI): 41,0%

O financiado usa a tabela SAC com a entrada, o prazo, a taxa e o mês de venda da parte 5. Retorno: abaixo de 15% vermelho, até 25% amarelo, acima verde.

Parte 5

Calculadora de financiamento

Simule a compra financiada e o lucro se vender antes de quitar.

O anúncio diz que este imóvel não aceita financiamento. A simulação serve só como comparação.

Sistema de amortizaçãoSAC (parcela cai com o tempo)Price (parcela fixa)

Entrada%PrazomesesTaxa de juros% ao anoVender no mês

Resumo

Lance: R$ 132.971
Entrada: R$ 26.594
Valor financiado: R$ 106.377
Parcela inicial: R$ 1.263
Parcela final: R$ 256
Total pago ao banco: R$ 318.853
Juros no período todo: R$ 212.476

Saldo devedor ao longo do tempo

Mês 0: R$ 106.377Mês 420: quitado

Lucro se vender no mês 12 antes de quitar

Parcelas pagas: R$ 14.993
Saldo quitado na venda: R$ 103.337
Lucro líquido: R$ 32.290
Retorno sobre o seu dinheiro: 41,0%

Venda por R$ 220.000 (revenda estimada da parte 3), com os custos da parte 4 e imposto de 15% sobre o ganho. Taxas reais dependem do banco e da sua análise de crédito.

Parte 6

Leitura do edital e da matrícula por IA

Envie o PDF e receba os pontos de atenção em português simples.

Como ler as cores do resultado

Vermelho: ponto grave. Pode travar a compra ou gerar custo alto.
Amarelo: atenção. Confira com o corretor ou advogado.
Cinza: ponto leve, só para você saber.

Ler a matrícula ou o edital com IA

Baixe o PDF nos links acima e envie aqui. Em segundos você recebe um resumo em português simples, com os pontos de atenção.

Matrícula ou certidãoEdital ou regras da venda

Antes de enviar: o PDF vai para a inteligência artificial da Anthropic (Estados Unidos) e, se ela falhar, para a do Google (Gemini), enviado só para gerar a leitura. Nós não guardamos o arquivo. A matrícula e o edital podem trazer dados de outras pessoas (proprietário, devedor, credores): envie só documento que você tem direito de consultar. O resultado é um resumo automatizado, não é parecer jurídico.

Enviar o PDF para a IA ler

Precisa estar logado. O arquivo não fica guardado por nós. É um resumo automatizado feito por IA, não um parecer jurídico: confira com um profissional de sua confiança antes de decidir.

Parte 7

Mapa e arredores

Onde fica, o que tem por perto e outros leilões na vizinhança.

O anúncio não traz as coordenadas: o mapa mostra o bairro ou a cidade, não o ponto exato.

Locais próximos

Escolas Mercados Hospitais Estação de trem ou metrô Shopping Universidades Praias

Outros leilões a até 2 km

Sem coordenadas no anúncio, não dá para medir a distância até outros leilões.

Parte 8

Checklist jurídico

O que conferir antes do lance, com base no que o anúncio informa.

Edital disponível (Falta)
Link do edital não informado no anúncio. Peça o edital ao leiloeiro antes de decidir.
Matrícula informada (Falta)
Matrícula não informado no anúncio. Sem ela não dá para conferir dono, penhoras e ônus.
Processo e vara (Em ordem)
Nenhum processo informado no anúncio.
Modalidade (Em ordem)
Licitação Aberta
Ocupação (Atenção)
Situação de ocupação não informado no anúncio. Considere que pode estar ocupado.
Dívidas do imóvel (Em ordem)
A CAIXA paga condomínio acima de 10% da avaliação. IPTU e demais regras: confira no edital.

Ver no site original

Checklist automático pelo texto do anúncio. Não substitui a leitura do edital e da matrícula por um profissional.

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