Foto: Hidirlene Duszeiko
Comercial em Vila Velha/ES
- Tipo
- Comercial
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Quartos
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- Vagas
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- Modalidade
- LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL DE VITÓRIA/ES - 3ª E 4ª VFEF E 4ª VFC
Dados do leilão
- Origem
- Leilão judicial
- Modalidade
- LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL DE VITÓRIA/ES - 3ª E 4ª VFEF E 4ª VFC
- Leiloeiro
- Hidirlene Duszeiko
- 1º leilão
- 10/11/2026, 09:00
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 595.000
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
- Edital
- = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
- Matrícula
- = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
- Avaliação
- = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
- Lance mínimo
- = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
- Leiloeiro
- = a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
- ITBI
- = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
- Imóvel ocupado
- = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
- Financiamento
- = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.
Como comprar este imóvel, em 5 passos
- Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
- Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
- Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
- Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
- Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Duas formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.
Quero assessoriaEstimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Edificação comercial de 02 pavs., terreno com a área de 300,00 m², Lote de nº. 02, da quadra 2-C, à Rua Santa Apolônia, nº. 91, do loteamento Vila Proletária, no Núcleo Residencial Alda Santos Neves, Ibes, Vila Velha/ES. Imóvel com Inscrição Municipal 04.05.063.0161.001 e matriculado sob o nº. 54.474 no Cartório de Registro Geral de Imóveis do 1º Ofício da 1ª Zona de Vila Velha/ES. (Proc. 5004881-08.2019.4.02.5001 – 3ª VFEF) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Entrada do imóvel se dá pela Rua Santa Apolônia, sendo murada a frente para esta Rua com um portão ao centro, após o portão uma pequena área descoberta e 01 (uma) varanda com um toldo, 01 (uma) escada, na área externa, de acesso ao 2º piso e um corredor lateral que leva a área do fundo do imóvel. Pavimento Térreo: 01 (uma) recepção com uma porta de acesso e duas grandes janelas; 01 (um) consultório odontológico, 02 (dois) banheiros, 02 (dois) consultórios médicos, 01 (uma) sala de fisioterapia,01 (uma) sala de enfermagem, 01 (uma) sala usada como vestiário dos funcionários, 01 (uma) pequena área nos fundos, com mais 02 (dois) banheiros, 01 (uma) cozinha e 01 (um) refeitório. O piso interno é de cerâmica e o externo é de pequenos bloquetes. Por fim um elevador para acessibilidade de cadeirantes que liga o pavimento térreo ao 2º pavimento. 2º pavimento: 01 (um) banheiro, 04 (quatro) salas de atendimento, 01 (um) corredor e 01 (um) auditório. Algumas paredes que dividem alguns cômodos são feitas de divisórias. O mesmo se encontra em regular estado de uso e conservação, necessitando de reformas e melhorias pontuais em sua edificação, o imóvel se encontra em uso. O bem fica localizado em via pavimentada, próximo ao batalhão da Polícia Militar do Estado do Espírito Santo, próximo ao comércio local e em área também considerada residencial. Foi considerada para avaliação a área de terreno informada na matrícula imobiliária que é de 300,00 m² e área construída informada
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.
Simulador de proposta
Quanto custa comprar este imóvel?
Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.
E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Como a conta é feita, com os números deste imóvel
Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.
- Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
- Passo 2: A comissão do leiloeiroO leiloeiro cobra uma parte do lance. O número certo está no edital.Exemplo: 5% de R$ 1.190.000 = R$ 59.500.
- Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 1.190.000 = R$ 35.700.
- Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 35.700 (cerca de 3% da avaliação).
- Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 1.190.000 = R$ 59.500.
- Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 1.190.000.
- Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 1.190.000 + R$ 190.400 de custos = R$ 1.380.400.
Quer que a gente confira a sua conta?
Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.
Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.
Relatório do imóvel
Vale a pena dar lance neste imóvel?
Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.
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