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Foto principal do imóvel

Foto: Rosimeire Alves de Oliveira Maia

Outras origens nº rda-vlance:224316

Rural em Dianópolis/TO

Rural em Dianópolis/TO

O anúncio não traz endereço nem bairro: o mapa mostra só a cidade.

A posição vem do endereço publicado no anúncio. Confira no edital e na matrícula.Abrir no Google Maps

Tipo
Rural
Área privativa
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Área do terreno
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Quartos
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Vagas
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Modalidade
Dianópolis/TO - Imóveis Rurais e Urbanos

Dados do leilão

Origem
Outras origens
Modalidade
Dianópolis/TO - Imóveis Rurais e Urbanos
Leiloeiro
Rosimeire Alves de Oliveira Maia
1º leilão
10/11/2026, 13:00
Lance mínimo no 2º leilão
R$ 4.342.229
Matrícula
1616
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
Edital
= o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
Matrícula
= a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
Avaliação
= quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
Lance mínimo
= o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
Leiloeiro
= a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
ITBI
= o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
Imóvel ocupado
= tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
Financiamento
= o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.

Como comprar este imóvel, em 5 passos

  1. Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
  2. Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
  3. Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
  4. Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
  5. Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Começar pelo passo 1: simular a proposta

Duas formas de comprar este imóvel

Sozinho

Por conta própria, sem assessoria

Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.

Sem custo com o Vamos Arrematar

Ir ao anúncio oficial
Sozinho

Com a assessoria do Vamos Arrematar

A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.

5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.

Quero assessoria

Estimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.

Descrição

Fazenda c/ 168,23 hectares, denominada Fazenda Gaúcha, 3ª Etapa do Loteamento São José, com topografia 100% plana e vocação para lavoura. Imóvel objeto da unificação das Matrículas nº 1.616 (Fazenda Simone ou Lote nº 1-A), nº 1.617 (Fazenda Santa Luzia ou Lote nº 1-B) e nº 1.618 (Fazenda São Sebastião ou Lote nº 1-C), todas do Cartório de Registro de Imóveis de Dianópolis/TO. (Proc.0002921-65.2024.8.27.2716) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Embora a área titulada registralmente totalize 423,48 hectares, correspondentes a 141,16 hectares em cada uma das três matrículas, nos termos do Laudo de Reavaliação protocolado no evento 97 e dos esclarecimentos prestados no evento 114, a área real da Fazenda Gaúcha corresponde à extensão física georreferenciada e certificada junto ao SIGEF/INCRA, sob a certificação nº 4a3bfbd2-cf4c-4476-95de-dd2faa378a8d, que totaliza 168,2319 hectares, com perímetro de 6.403,80 metros. A divergência entre a área titulada e a área física efetivamente identificada decorre da existência de sobreposições na região do Sopé da Serra Geral e na divisa com o Estado da Bahia. Destaca-se que, após o devido registro da referida certificação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, as áreas constantes das mencionadas matrículas serão retificadas, passando a refletir, para todos os efeitos legais, os limites e dimensões definidos no referido georreferenciamento certificado. A referida propriedade possui topografia 100% plana e vocação para lavoura, não apresentando benfeitorias estruturais incorporadas, tais como casa sede, galpões, silos ou instalações permanentes. Obs.: Ficará a cargo de eventual arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização de matrícula imobiliária perante os órgãos de registro competentes. LOCALIZAÇÃO DO BEM: FAZENDA GAÚCHA, Zona Rural de Dianópolis/TO, Região da Garganta, Loteamento São José – 3ª Etapa (Partindo do entroncamento pela TO-040 com a TO

Antes de qualquer lance, leia o edital e a matrícula. O edital é o regulamento da venda. A matrícula é a ficha do imóvel no cartório. Eles dizem quem paga as dívidas, como pagar, quanto o leiloeiro cobra e se tem alguém morando no imóvel.
Regras de pagamento: entrada e dívidas

Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.

Simulador de proposta

Quanto custa comprar este imóvel?

Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.

Passo 1: O seu lance

O seu lance

Quanto você quer oferecer pelo imóvel.

O anúncio pede no mínimo R$ 8.684.457.
Passo 2: Como você vai pagar

Como você vai pagar

À vista (tudo de uma vez) ou financiado (o banco paga uma parte e você devolve em parcelas).

Passo 3: Os custos que vêm junto

Os custos que vêm junto

Além do lance, comprar um imóvel tem outras contas. Já colocamos valores de exemplo.

% do lanceCada cidade tem o seu. 3% é comum.

Sem leiloeiro: na venda direta não tem comissão.

Estimativa. Peça o orçamento ao cartório.
Quem paga está escrito no edital.

Assessoria do Vamos Arrematar (5% do arremate, mínimo de R$ 6.484)

E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Começamos pela avaliação. Pesquise o preço dos vizinhos.
meses
% da venda
% do lucro

Como a conta é feita, com os números deste imóvel

Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.

  1. Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
  2. Passo 2: Sem leiloeiroNa venda direta não tem leiloeiro, então não tem comissão.Exemplo: comissão = R$ 0.
  3. Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 8.684.457 = R$ 260.534.
  4. Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 260.534 (cerca de 3% da avaliação).
  5. Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 8.684.457 = R$ 434.223.
  6. Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 8.684.457.
  7. Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 8.684.457 + R$ 955.291 de custos = R$ 9.639.748.

Quer que a gente confira a sua conta?

Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.

Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.

Relatório do imóvel

Vale a pena dar lance neste imóvel?

Nota, mercado, lance máximo, custos, financiamento, documentos, mapa e checklist, tudo com os dados do anúncio.

Conferindo seu acesso.

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