Rural em Penedo/AL
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Dossiê de viabilidade
Rural em Penedo/AL · Ref. Outras origens · rda-vlance:226264 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Penedo/AL
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Penedo/AL - Sítio c/ 50,80 hectares
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:226264
- Código do leilão / lote
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- Leiloeiro
- Francisco Freitas
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 13/11/2026, 10:30
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 830.000
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Parte do Imóvel Rural, Sítio c/ 50,80 hectares, da Fazenda Jacaré (Desmembramento de Área), atualmente denominada fazenda Eldorado, lote 3 (desmembramento de área), Penedo/AL, CRI sob nº 7.003. (Proc. 0700079-22.2021.8.02.0049) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Topografia e ocupação: relevo diversificado, com cerca de 30% de terrenos planos, 20% de meia-encosta e 50% de encosta e tabuleiro, com declive variando entre 5% e 20% em direção aos cursos d'água; cerca de 50% da propriedade é ocupada por floresta nativa classificada como Área de Preservação Permanente (APP) e os outros 50% dividem-se entre áreas de pastagens e área produtiva de 25,80 hectares voltada à aquicultura e agropecuária. Benfeitorias: Benfeitorias existentes: todo cercado por arame farpado (cerca com mourões e 4 fios); rede de eletrificação rural com dois transformadores (alta e baixa tensão) e dispositivos elétricos de acionamento; residência de morador em acabamento rústico (contendo 2 quartos, sala, cozinha e sanitário); galpão para depósito e armazenamento de materiais construído parcialmente em alvenaria (estrutura pré-moldada medindo cerca de 10 m x 20 m, totalizando 200 m²); 9 (nove) viveiros/tanques para aquicultura e carcinicultura; viveiro de adaptação de camarão; estação e casa de bombas de água contendo 3 (três) bombas fixas elétricas e 1 (uma) bomba móvel; sistema de tubulações de rede d'água para irrigação do campo e dos tanques; e sistema de 9 (nove) comportas d'água com obras de arte para controle de fluxo e despesca LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Eldorado, Povoado Marizeiro, Zona Rural, Penedo/AL - situado a cerca de 2 km da Rodovia AL-110 (com fácil acesso a partir da Rodovia Hélio Nogueira Lopes no sentido do Loteamento Jardim América/Buriti, seguindo 1,5 km até a Estação de Gás da Braskem e mais 800 metros até a entrada) e a aproximadamente 15 km do centro urbano de Penedo/AL, com acesso por estrada de barro. ÔNUS: Consta Servidão de
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 1.792.800,00
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.792.800,00
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.792.800,00
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 1.660.000,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 49.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 83.000,00 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 464.800,00
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 15.763,02
- Lucro antes do imposto
- -R$ 1.942.033,23
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 1.942.033,23
| Entrada | 20% do lance | R$ 332.000,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 187.176,09 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 1.290.057,14 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 49.800,00 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 83.000,00 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.