Foto: Francisco Freitas
Rural em Dois Riachos/AL
- Tipo
- Rural
- Área privativa
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- Área do terreno
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- Vagas
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- Modalidade
- Dois Riachos/AL - Sítio c/ aprox. 16,66ha - c/ Benfeitorias
Dados do leilão
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Dois Riachos/AL - Sítio c/ aprox. 16,66ha - c/ Benfeitorias
- Leiloeiro
- Francisco Freitas
- 1º leilão
- 05/11/2026, 10:30
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 347.157
Não entendeu alguma palavra? Veja aqui
- Edital
- = o regulamento do leilão. Diz as regras, os prazos e quem paga cada conta.
- Matrícula
- = a ficha do imóvel no cartório. Mostra o dono, as dívidas e os problemas registrados.
- Avaliação
- = quanto o banco ou o juiz acha que o imóvel vale.
- Lance mínimo
- = o menor valor aceito. Abaixo dele, a oferta não vale.
- Leiloeiro
- = a pessoa oficial que faz o leilão. Cobra uma comissão de quem compra.
- ITBI
- = o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome.
- Imóvel ocupado
- = tem alguém morando. A saída da pessoa fica por conta de quem compra.
- Financiamento
- = o banco paga uma parte e você devolve em parcelas, com juros.
Como comprar este imóvel, em 5 passos
- Passo 1: Faça a contaVeja quanto vai gastar de verdade, com todos os custos, no simulador.
- Passo 2: Leia as regrasO edital diz as regras da venda. A matrícula mostra se o imóvel tem problema no cartório.
- Passo 3: Separe o dinheiroTenha o valor e os custos na mão. Este anúncio não diz que aceita financiamento.
- Passo 4: Dê o lanceÉ feito no site do leiloeiro ou do banco, não aqui. Decida o seu limite antes e não passe dele.
- Passo 5: Pague, registre e pegue a chavePague no prazo, passe para o seu nome no cartório e, se tiver alguém morando, combine a saída.
Duas formas de comprar este imóvel
Por conta própria, sem assessoria
Você mesmo lê o edital (o regulamento da venda), faz a conta, manda a proposta ou dá o lance e cuida dos papéis. Faça a conta no simulador antes.
Sem custo com o Vamos Arrematar
Ir ao anúncio oficialCom a assessoria do Vamos Arrematar
A nossa equipe acompanha do edital à chave: análise, proposta ou lance, pagamento, registro e desocupação.
5% do valor do arremate, mínimo de 4 salários mínimos (R$ 6.484). Só o serviço: não inclui comissão do leiloeiro, impostos, cartório nem taxas.
Quero assessoriaEstimativas não são promessa de lucro: leilão tem risco.
Descrição
Sítio com área de 50 tarefas (aprox. 16,66 hectares), denominado 'Serra da Mandioca', Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, cadastrado no INCRA sob o nº 242.047.000.413, CRI n° 415, Dois Riachos/AL. (Proc. 0700813-29.2026.8.02.0006) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Nos termos do Laudo de Avaliação protocolado em fls. 183, a referida propriedade possui relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, regular e sem grandes desníveis, coberta por pastagens (a propriedade dispõe de áreas destinadas ao plantio de forrageiras, com predominância de capim "Massai" e "Espanhola", utilizadas na alimentação do rebanho de bovino). Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária: 1 (uma) Casa sede da fazenda, edificação de padrão construtivo simples com área construída aproximada de 70,00 m², composta por dois quartos, sala de estar, cozinha, banheiro, circulação/áreas complementares e alpendre em três fachadas; construída em alvenaria de tijolos com paredes rebocadas e pintura à base de cal, piso interno de cimento queimado, esquadrias, portas e respectivos caixilhos (forras) em madeira, e cobertura em madeira serrada com telhas cerâmicas coloniais tradicionais; 03 barragens de contenção com capacidade de retenção hídrica para fornecimento de água ao rebanho bovino e demais animais de criação durante a maior parte do ano; 1 Curral robusto construído em madeira firme (angelim/vinhático), com tábuas, portões reforçados, tronco de contenção e embarcadouro, com capacidade para acomodação de cerca de 30 animais; 01 Tanque de resfriamento de leite em abrigo coberto e protegido; 1 Arena de vaquejada simples com pista de aproximadamente 100m x 20m (área de 2.000 m²), cercada em mourões de madeira espaçados a cada 3 metros com 5 fios de arame liso, portões de madeira, pista de corrida e área de desaceleração. Localização do Bem: Sítio Serra da Mandioca, Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, Zona Rural, Dois Riach
Regras de pagamento: entrada e dívidas
Quem paga dívidas e como pagar depende do edital: leia o edital e a matrícula antes do lance.
Simulador de proposta
Quanto custa comprar este imóvel?
Os números deste imóvel já estão aqui. Troque o que quiser: a conta muda na hora. Nada é enviado sem você pedir.
E se eu vender depois? (opcional, para quem investe)
Como a conta é feita, com os números deste imóvel
Mudou um número lá em cima? O exemplo aqui muda junto.
- Passo 1: O descontoÉ a diferença entre o que o imóvel vale e o que você vai oferecer.Exemplo: o anúncio não traz a avaliação. Peça o edital para saber quanto o imóvel vale.
- Passo 2: Sem leiloeiroNa venda direta não tem leiloeiro, então não tem comissão.Exemplo: comissão = R$ 0.
- Passo 3: O ITBIÉ o imposto da prefeitura para passar o imóvel para o seu nome. Cada cidade tem o seu.Exemplo: 3% de R$ 578.595 = R$ 17.358.
- Passo 4: Escritura e registroÉ o que o cartório cobra para anotar que o imóvel é seu. Peça o orçamento a ele.Exemplo: nesta conta usamos R$ 17.358 (cerca de 3% da avaliação).
- Passo 5: A assessoriaÉ a nossa equipe acompanhando você até a chave: 5% do arremate, nunca menos que 4 salários mínimos (R$ 6.484).Exemplo: 5% de R$ 578.595 = R$ 28.930.
- Passo 6: À vistaVocê paga o valor todo de uma vez, no prazo que o edital der. Não tem juros.Exemplo: pagamento de R$ 578.595.
- Passo 7: Quanto sai do bolsoSome o lance com todos os custos. É o dinheiro que você precisa ter na hora.Exemplo: R$ 578.595 + R$ 63.646 de custos = R$ 642.241.
Quer que a gente confira a sua conta?
Mande a simulação para a nossa equipe. Ela vai junto com o pedido, e respondemos pelo WhatsApp para falar do lance, do edital e dos custos que você pode ter esquecido.
Estimativa para você conferir. Não é proposta de crédito, não garante aprovação do banco e não é promessa de lucro: leilão tem risco. Seguros do banco, tarifas e correção do saldo não entram nesta conta. Confira tudo no edital, com o banco e com a prefeitura.
Relatório do imóvel
Vale a pena dar lance neste imóvel?
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