Rural em Dois Riachos/AL
Ref. Outras origens · rda-vlance:223092. Os valores do imóvel já vêm preenchidos; ajuste o que souber e deixe o resto como está.
Dossiê de viabilidade
Rural em Dois Riachos/AL · Ref. Outras origens · rda-vlance:223092 · 30/10/2026
Ficha do imóvel
Dois Riachos/AL
- Origem
- Outras origens
- Modalidade
- Dois Riachos/AL - Sítio c/ aprox. 16,66ha - c/ Benfeitorias
- Código do imóvel no banco
- rda-vlance:223092
- Código do leilão / lote
- Consultar no edital
- Leiloeiro
- Francisco Freitas
- Intermediação
- Não informado
- Matrícula
- Consultar no edital
- Processo
- Não se aplica
- 1º leilão
- 05/11/2026, 10:30
- 2º leilão
- Não informado
- Lance mínimo no 2º leilão
- R$ 347.157
- Encerramento
- Não informado
- Tipo
- Rural
- Área privativa
- Consultar no edital
- Área total
- Consultar no edital
- Área do terreno
- Consultar no edital
- Quartos
- Consultar no edital
- Vagas
- Consultar no edital
- Aceita financiamento
- Consultar no edital
- CEP
- Consultar no edital
Descrição: Sítio com área de 50 tarefas (aprox. 16,66 hectares), denominado 'Serra da Mandioca', Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, cadastrado no INCRA sob o nº 242.047.000.413, CRI n° 415, Dois Riachos/AL. (Proc. 0700813-29.2026.8.02.0006) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Nos termos do Laudo de Avaliação protocolado em fls. 183, a referida propriedade possui relevo predominantemente plano a suavemente ondulado, regular e sem grandes desníveis, coberta por pastagens (a propriedade dispõe de áreas destinadas ao plantio de forrageiras, com predominância de capim "Massai" e "Espanhola", utilizadas na alimentação do rebanho de bovino). Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária: 1 (uma) Casa sede da fazenda, edificação de padrão construtivo simples com área construída aproximada de 70,00 m², composta por dois quartos, sala de estar, cozinha, banheiro, circulação/áreas complementares e alpendre em três fachadas; construída em alvenaria de tijolos com paredes rebocadas e pintura à base de cal, piso interno de cimento queimado, esquadrias, portas e respectivos caixilhos (forras) em madeira, e cobertura em madeira serrada com telhas cerâmicas coloniais tradicionais; 03 barragens de contenção com capacidade de retenção hídrica para fornecimento de água ao rebanho bovino e demais animais de criação durante a maior parte do ano; 1 Curral robusto construído em madeira firme (angelim/vinhático), com tábuas, portões reforçados, tronco de contenção e embarcadouro, com capacidade para acomodação de cerca de 30 animais; 01 Tanque de resfriamento de leite em abrigo coberto e protegido; 1 Arena de vaquejada simples com pista de aproximadamente 100m x 20m (área de 2.000 m²), cercada em mourões de madeira espaçados a cada 3 metros com 5 fios de arame liso, portões de madeira, pista de corrida e área de desaceleração. Localização do Bem: Sítio Serra da Mandioca, Distrito de Olho D'Água do Pai Mané, Zona Rural, Dois Riach
À vista
Retorno -100.0%- Desembolso
- R$ 624.882,60
- Lucro antes do imposto
- -R$ 624.882,60
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 624.882,60
| Lance ou proposta | Pagamento à vista | R$ 578.595,00 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 17.357,85 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 28.929,75 |
Financiado
Retorno -297.9%- Desembolso
- R$ 162.006,60
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.494,22
- Lucro antes do imposto
- -R$ 676.898,02
- Imposto estimado
- R$ 0,00
- Lucro líquido
- -R$ 676.898,02
| Entrada | 20% do lance | R$ 115.719,00 |
| Parcelas até a venda | 12 meses, SAC | R$ 65.240,45 |
| Quitação do saldo na venda | Saldo devedor | R$ 449.650,97 |
| ITBI | 3% sobre o lance | R$ 17.357,85 |
| Assessoria | Técnica e documental | R$ 28.929,75 |
Estimativa para apoiar a decisão, não garantia de resultado. Taxa de juros, ITBI, custas de cartório e imposto variam por banco, município e situação de quem compra: confirme cada valor antes do lance e leia o edital e a matrícula.